现金购彩注册:樓市「金九銀十」成色不足

现金购彩注册樓市「金九銀十」成色不足

【乔丹出售黄蜂股权】

「相比目前二手房的報價↑□∟,即將入市的新盤價格很有誘惑力△♀⊙,買不買很糾結?◇。」一位購房人說△♂,百旺茉莉園的成交均價超過了7萬元/平方米▽⌒,而即將入市的某限競房新盤均價不到5.9萬元/平方米◇,「不看硬件?,1.1萬元/平方米的價格差就很有優勢◇﹡。」

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手握通州購房資質的李女士⊿♂⊿,8月底剛在通州限競房萬科城市之光·東望選了房π☆。按照原定計劃挑着了心儀的戶型↑〇▽,這原本是件高興的事♂◇,然而∵π,從選完房的那刻起〇,李女士就處於忽上忽下的徘徊之中〇。先是隔壁限競房的銷售人員不斷勸說她重新考慮〇?↑,昨天π♀┊,同樣位於通州的另一個限競房也開始向購房人開放售樓處⌒﹡﹡。

北京中原地產首席分析師張大偉就表示△↑,嚴格的調控政策┊⊙,巨大的新房庫存量▽﹡♂,以及購房者的觀望情緒□⊿﹡,三個因素疊加△,讓今年的樓市很難取得去年同期的銷售成績♂。「目前看↑∟,熱點城市開始出現沖高回落現象▽,購買力很難再支撐市場繼續沖高〇◇。」

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「我總擔心自己買貴了◇◇↑。」李女士說⌒,儘管草簽后開發商又以所謂「困難戶型」的理由多給了她兩個點的折扣?♀⊙,總價已經比自己最初設想的低出了25萬元〇∴□,可眼見各個樓盤輪番登場的架勢〇△,她總覺得還有優惠空間∟∴。「就像那個售樓員說的▽♂,通州的購房資質不是誰都有的◇♂,用完了可就沒了∴。」

「2019年的『金九銀十』很可能是歷史上最慘淡的一次∟↑∟。」在採訪中∵∵,不止一位業內人士向記者表達了類似觀點♂□。

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特價房扎堆兒∟,是源於限競房樓盤的放量供應﹡。在供地兩年多后π〇,北京限競房在今年大批湧入市場□﹡,由於提前被限定銷售價格⊿,同區域的限競房之間□↑,以及限競房和純商品房之間的競爭空前激烈△。

僅有三天的中秋假期﹡﹡◇,也成了開發商「搶收」的好時機△□。記者了解到♂┊▽,包括萬科、龍湖、金地、恆大等開發商都推出了特價房源▽↑。

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金地將9月的促銷命名為「30天紅盤行動」♂△♂,在北京十個在售樓盤中推出特價房∟。「一口價280萬元起限量40套」「最高優惠450萬元限量6套」「一口價390萬元限量5套」……記者注意到◇,儘管特價房源數量很少∵,但折扣確能引來客流↑。萬科·翡翠西湖推出小戶型特價房♂?↑,銷售人員告訴記者∟,89平方米的三居室折扣完的價格在340萬元左右♀⌒♂,粗略估算便宜了20萬元▽♀。龍湖熙悅原著給出了總價97折的優惠〇,恆大則在環京幾個項目打出了限時95折、新房源9折、尾盤8折的中秋購房優惠△△☆。

另據國家統計局的監測數據⌒,以穩地價、穩房價、穩預期為目標﹡◇,各地進一步落實房地產調控長效機制π,房地產市場總體延續平穩態勢⊙☆。初步測算◇〇π,7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%△,其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%□π↑,深圳持平♂?,上海下降0.1%◇☆▽。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%↑▽,其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%▽⌒,北京下降0.3%△〇。

價格上有折扣外∴↑?,開發商對購房人的付款周期也變得寬鬆許多∴。亦庄遠洋·頤璟萬和樓盤的銷售員李先生就透露↑□⊿,原價約457萬元的85平方米兩居室△⊿,優惠后一口價390萬元⊙?,且還有三個月的首付款付款周期∵。「馬上就到年底了⊿∴,我們要加速回款∴⊿﹡。」李先生毫不掩飾樓盤想要以價衝量的目的π∟。

剛剛結束的中秋小長假∴,北京新盤市場扎堆兒迎來了一批特價房源◇,包括萬科、龍湖、金地、恆大等在內的諸多開發商都加入了金秋「搶收」大戰中∴。一年中不可多得的「金九銀十」銷售旺季∵,因為房源大增、消費者持幣觀望而蒙上了陰影⊙┊。不過♂,對於剛需購房人群來說⊙□△,買方市場的到來使得新房二手房交易都有了較大的議價空間♂。

開發商爭推中秋購房特惠「草簽到現在﹡?,開發商還沒有催促我交首付款⊿♂♂,那我是不是真的再考慮下別的項目♂□?」說出這句話時♂?,購房人李女士猶豫了∴。

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價格倒掛影響二手房成交記者注意到?◇△,相比于新房市場的熱鬧┊,同區域的二手房市場卻顯得安靜許多△⊿┊。以西北旺的百旺茉莉園小區為例♀,鏈家網上顯示π┊,小區目前在售的房屋有51套♂,但近90天達成成交的只有兩套⌒?,有的房源掛牌已超過6個月∟。兩套的成交量π♀▽,相比於一個月內449次的帶看次數∴,凸顯了看房人的觀望與猶豫∴。

今年樓市或難取得同期成績來自中介機構的監測數據顯示⌒,9月13日的中秋小長假第一天π,北京、上海、廣州和深圳四個熱點城市的房屋網簽量相比2018年同期均有不同程度下調∵△。

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新房、二手房的價格倒掛現象?▽⊙,似乎正在影響二手房市場﹡⌒∵。貝殼研究院首席分析師表示□,限競房大量上市◇,且集中供應在五環外┊∵,在一定程度上分流了二手房需求〇△。從8月看∵,400萬元以下剛需房源成交節奏變慢∟,使得業主對標700萬元以上換房改善需求也變慢?,市場出現負循環⊙,預計九十兩月成交周期會進一步延長♂┊⌒。

以8月開盤的禧瑞天著為例◇∟,這個「限競房」項目折后實際售價在5.2萬元/平方米左右┊⊙﹡,而僅一條馬路之隔的商品房項目北京經開汀塘價格達到5.5萬元/平方米⊙。

  报告显示,9月全国首套房贷款平均利率为%,相当于基准利率的倍,同比上升%。

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  一周前,58岁的王女士觉得全身上下痒得要命,涂了各种止痒药膏都无效。

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